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盛世国际娱乐网址 警惕燕郊楼市诈尸!诡异上涨说明什么?

人气:3663    发布时间: 2020-01-10 12:48:41

盛世国际娱乐网址 警惕燕郊楼市诈尸!诡异上涨说明什么?

盛世国际娱乐网址,来源:齐俊杰看财经

最近,很多朋友来跟老齐反应,说北京旁边的河北燕郊房价暴涨了,说每平米涨了2000元,而且涨幅很快,每天一个价。之前我们一直说,环京楼市已死,现在突然诈尸,说明什么?是不是新一轮楼市上涨又要开始了。

其实,一开始我们听到这个消息也是非常纳闷的,在没有任何政策变动的情况下,燕郊楼市怎么可能会突然上涨呢?网上很多人都分析了几大利好,比如

1、北京市政府搬迁到通州,这样燕郊离北京市中心就更近了,但显然这个站不住脚,因为北京市政府搬迁,这消息至少得有10年了吧,而且即使市政府搬到通州也不意味着通州就是市中心,他只是距离市政府11公里而已,有多少去市政府上班的呢?举个例子,大家在中关村上班,在国贸上班,会因为北京市政府搬到通州,你们就去通州上班了?显然不可能。

2、北京副中心和北三县实行统一规划,再加上前一阵山东莱芜划归济南的消息刺激,这让燕郊人产生了一种幻想,一种投机的冲动,搞不好哪天燕郊就会被划归到北京,所以北漂赶紧在燕郊先落个户,这个想法的人很多,做这个梦的人不少,但恐怕这个梦永远不会实现,因为北京这几年最重要的任务是清理非首都功能,重要的是控制人口流入,而不是扩大片区,吸引人口增长。所以,这一条其实也站不住脚,只是中介忽悠人的把戏而已。就像传销保健品一样,当那些北漂们对于落户北京,完全没有办法的时候,就会选择死马当成活马医,相信这种鬼话。

3、如果真要有实质利好,就是平谷地铁改线,从平谷区一直能到北京的东四环东风北桥,这中间途径河北经过燕郊,不得不说,北京真是太大了,北京平谷区到朝阳区修个地铁,竟然要经过河北省。这大大缩短了燕郊人到北京上班的通勤时间。2020年这条地铁可能就会修好,所以这个确实对房价构成实质性的支撑。

4、真正刺激燕郊楼市的,还有一个传闻,传闻称,对于三河本地限购政策,北京河北两地正探讨北京五年社保辅助三河本地买房政策。对此,接近三河市政府人士透露,这个事情正在沟通,没有最终定论。换句话说,这有可能变相对北京人放松限购,放北漂入场接盘,如果这个事成型,那么也就意味着会有大量的北京人,到三河市的燕郊去买房,毕竟燕郊才不到2万,北京已经5万多了,如果有地铁,这个通勤距离也还能承受。

鉴于以上几个理由,据说燕郊楼市成交量大增,在过去3个月内,光在链家一个中介,燕郊就成交了653套房子,说明已经有很多人,赶在政策落地前,地铁开通前跑步入场,而之所以又出现了价格上涨,主要是因为业主惜售所导致的,为什么会有惜售情绪呢?

1、离业主的解套价格相去甚远,就拿燕郊的明星楼盘首尔甜城举例,85平米户型,当前价格是177万,比11月的价格上涨了20多万,但是要知道2017年限购之前,这个楼盘的价格是310万。所以即便涨了20万,也基本是亏40%多。业主都是这个心态买涨不买跌,卖的时候刚好相反,卖跌不卖涨,一看价格恢复了,就倾向于再等等。

2、传闻改变了业主预期,如果真是放无房的北漂入场,那么他们自然会想到,燕郊房价确实还有极大的空间,毕竟跟通州挨着,价格差了一半。

那么现在到底该怎么看燕郊的房价,还会继续涨吗?其实就取决于政策变动,如果政策不变,这次就是一次典型的诈尸,很快就会再跌下来,因为限购不打开,三河市能买房的人其实非常有限,现在这些人都提前释放了需求,去赌未来政策放开,人口入局,如果政策没落地,这些人也会多转空,届时卖的更多,买的更少,价格跌的会更厉害。

那么其实重点就在于,到底有没有可能放北京5年社保的人去燕郊买房呢?老齐个人认为可能性不大,第一,从宏观角度,房住不炒始终是个原则,没道理放任燕郊炒房,如果把北漂引向燕郊,推升当地房价,对于当地人来说也极为不公平。第二,从政策角度来说,北京是要控人,要减少城市人口,虽然把人口引向燕郊,有助于缓解常住人口压力,但是流动人口会上升,其实背着抱着一边沉,反而不利于非首都功能产业的清理。与其引向燕郊,给河北做贡献,还不如引向北京其他的远郊区县,刚才也说了,平谷其实比燕郊还远。像这样的远郊区县,北京还有怀柔,密云,门头沟等等,有的是可以容纳人口和产业的地方,第三,从个人角度,退一万步讲,政策真开放了,恐怕也会跟大家想象的不一样,未必会有多少人去燕郊买房,因为5年社保并不容易,在燕郊买房,也就意味着,可能彻底失去落户北京的资格,很显然这是排他关系,所以只有那些确定自己无法落户北京的,一辈子也在北京买不起首套房的,才会考虑燕郊。只要还有一丝希望,他也会把希望留在北京。或者说,这些人要真的想去燕郊,早就去了,也不会等到2017年限购,要知道在2015年之前,燕郊房价只有6000-8000,那时候他没考虑去河北,现在大概率也不会考虑。

所以综合来看,燕郊这次十有八九是借题发挥,又是中介借传言兴风作浪所导致的,过一阵,消息没落地,这波上车的,也会被套。燕郊挨着北京,房住不炒如果在北京旁边被炸开了花,你想想会有什么后果。所以,即使真有想法放松,一看房价先动了,也会赶紧收回去。否则,可能被政策进一步的碾压,也会被领导直接问责。

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